{"id":562975,"date":"2022-06-02T13:38:04","date_gmt":"2022-06-02T11:38:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.privatepropertymallorca.com\/evitar-riesgos-al-comprar-una-propiedad-en-mallorca\/"},"modified":"2022-06-30T09:24:12","modified_gmt":"2022-06-30T07:24:12","slug":"evitar-riesgos-al-comprar-una-propiedad-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/economia\/evitar-riesgos-al-comprar-una-propiedad-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Evitar riesgos al comprar una propiedad en Mallorca"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=\u00bb1\/6″ css=\u00bb.vc_custom_1652769692887{padding-top: 60px !important;}\u00bb][vc_single_image image=\u00bb559256″ img_size=\u00bbfull\u00bb alignment=\u00bbcenter\u00bb][\/vc_column][vc_column width=\u00bb5\/6″ css=\u00bb.vc_custom_1652770449030{padding-left: 10% !important;}\u00bb][vc_empty_space][vc_column_text]Las \u00f3rdenes de deconstrucci\u00f3n o demolici\u00f3n de estructuras ilegales pueden convertir r\u00e1pidamente el sue\u00f1o de vivir en el Mediterr\u00e1neo en una pesadilla. Ni siquiera el llamado \u00abgrandfathering\u00bb puede considerarse una \u00abnota de salud\u00bb. Antes de la designaci\u00f3n del notario, deber\u00eda realizarse un examen minucioso de la propiedad deseada desde el punto de vista del derecho civil y de la construcci\u00f3n, as\u00ed como de la tecnolog\u00eda de la construcci\u00f3n. Encontrar de antemano una estructura de adquisici\u00f3n transfronteriza y optimizada desde el punto de vista fiscal forma parte del conjunto.<\/p>\n

No es ning\u00fan secreto que muchas propiedades de las Islas Baleares no cumplen necesariamente con todas las normas de construcci\u00f3n. Las autoridades tambi\u00e9n han emitido varias \u00f3rdenes de deconstrucci\u00f3n y\/o demolici\u00f3n que se han aplicado de forma controlada. Cualquiera que se plantee la compra de una propiedad en estas maravillosas islas deber\u00eda llevar a cabo un \u00abexamen cuidadoso\u00bb (due diligence) de la propiedad antes de la compra final. Independientemente de que se haya celebrado un contrato de opci\u00f3n o un contrato concertado, este paso es crucial y debe realizarse antes de la compra notarial de una propiedad. Lamentablemente, el extracto del registro de la propiedad no permite saber con certeza si una propiedad es legal o tiene secciones ilegales. Otra raz\u00f3n es que, tras la compra de una propiedad en Espa\u00f1a, las posibilidades de retirada, reducci\u00f3n y compensaci\u00f3n son limitadas. S\u00f3lo con un examen minucioso antes de comprar la propiedad se pueden evitar posibles da\u00f1os. A continuaci\u00f3n presentamos los contenidos esenciales de la misma.<\/p>\n

Gracias a nuestra experiencia pr\u00e1ctica diaria y a nuestro asesoramiento durante m\u00e1s de 20 a\u00f1os, hemos podido observar indicios fundados de un auge en el mercado inmobiliario balear a pesar del desvanecimiento de la pandemia. En 2020, por ejemplo, la capital, Palma, ha experimentado incrementos de hasta el 42%, y el suroeste de la isla de casi el 38%, con una inversi\u00f3n media de 1.500.000 euros.<\/p>\n

Por ello, a la hora de decidir la compra de una propiedad en Mallorca, es aconsejable tener acceso a agentes locales que hablen el idioma local y est\u00e9n familiarizados con las costumbres, peculiaridades y cultura de la regi\u00f3n y que sean capaces de evaluar correctamente las circunstancias legales. Estos factores no s\u00f3lo contribuyen a la seguridad jur\u00eddica, sino que tambi\u00e9n permiten vincular con seguridad las circunstancias constatadas a una estructura de planificaci\u00f3n patrimonial \u00f3ptima.[\/vc_column_text]

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<\/div><\/div>[vc_empty_space][vc_column_text]La \u00abdiligencia debida\u00bb sirve para examinar y evaluar una propiedad en el contexto de una transacci\u00f3n por parte de un comprador potencial. En realidad, el t\u00e9rmino proviene del mercado de capitales estadounidense y de la protecci\u00f3n de los inversores (leyes de valores). Tambi\u00e9n lo conocemos por la ley de responsabilidad civil en forma de negligencia. Seg\u00fan esto, una persona act\u00faa con negligencia si no ha ejercido el \u00abcuidado y la diligencia debidos\u00bb. Por lo tanto, hay que evitar esta negligencia a la hora de comprar o vender un inmueble, ya que en este caso habr\u00eda que tener en cuenta la propia culpa de no haber realizado la diligencia debida, y esto puede resultar caro en determinadas circunstancias.<\/p>\n

El objetivo de la diligencia debida es obtener un an\u00e1lisis detallado y sistem\u00e1tico de la informaci\u00f3n y los datos cualitativos y cuantitativos de una propiedad. Esto reduce la asimetr\u00eda de informaci\u00f3n entre dos partes y aumenta la calidad de la base para la toma de decisiones. El objeto a auditar puede ser una propiedad, un proyecto de construcci\u00f3n, un terreno o incluso toda una cartera de objetos. S\u00f3lo con la ayuda de este examen los riesgos se vuelven m\u00e1s transparentes y tangibles.<\/p>\n

Dependiendo de la ocasi\u00f3n y de las necesidades del cliente, la diligencia debida puede interpretarse de forma diferente en t\u00e9rminos de amplitud, de modo que s\u00f3lo se examinen elementos individuales, o en t\u00e9rminos de profundidad, lo que a su vez es una cuesti\u00f3n de tiempo y\/o coste.<\/p>\n

Las transacciones inmobiliarias de cualquier tipo se caracterizan fundamentalmente por el d\u00e9ficit de informaci\u00f3n. El objetivo principal de la diligencia debida es minimizar los riesgos de la transacci\u00f3n prevista y evaluar las inversiones relacionadas. Estos riesgos pueden dividirse en dos variables: Por un lado, el nivel de probabilidad de ocurrencia y, por otro, el nivel de da\u00f1o que puede resultar. El objetivo de toda diligencia debida es revelar todos los hechos relevantes para fundamentar una decisi\u00f3n y no dejarse sorprender despu\u00e9s. Los subobjetivos de una diligencia debida pueden ser:<\/p>\n

Conciencia de riesgo
\nMinimizaci\u00f3n de riesgos
\nRevelaci\u00f3n de oportunidades y\/o riesgos ocultos
\nBase de la valoraci\u00f3n y, por tanto, de la determinaci\u00f3n del precio de compra
\nRevelaci\u00f3n de los factores de coste ocultos
\nIdentificaci\u00f3n de los potenciales de negociaci\u00f3n para la determinaci\u00f3n del precio de compra
\nHechos que deben regularse en el contrato de compraventa
\nRevelar el potencial futuro
\nBase de la decisi\u00f3n de inversi\u00f3n
\nConservaci\u00f3n de pruebas para posibles reclamaciones de garant\u00eda<\/p>\n

Lea el art\u00edculo completo de nuestro socio European Accounting\/ Plattes Group aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n

Con 80 empleados, entre ellos 16 asesores fiscales y abogados, el socio perfecto de habla alemana en Espa\u00f1a y especialmente en Mallorca.[\/vc_column_text][vc_single_image image=\u00bb562952″ img_size=\u00bblarge\u00bb alignment=\u00bbcenter\u00bb onclick=\u00bbcustom_link\u00bb img_link_target=\u00bb_blank\u00bb][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las \u00f3rdenes de deconstrucci\u00f3n o demolici\u00f3n de estructuras ilegales pueden convertir r\u00e1pidamente el sue\u00f1o de vivir en el Mediterr\u00e1neo en una pesadilla. Ni siquiera el llamado \u00abgrandfathering\u00bb puede considerarse una \u00abnota de salud\u00bb. Antes de la designaci\u00f3n del notario, deber\u00eda realizarse un examen minucioso de la propiedad deseada desde el punto de vista del derecho civil y de la construcci\u00f3n, as\u00ed como de la tecnolog\u00eda de la construcci\u00f3n. Encontrar de antemano una estructura de adquisici\u00f3n transfronteriza y optimizada desde el punto de vista fiscal forma parte del conjunto. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":580986,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[1289],"tags":[2667],"class_list":{"0":"post-562975","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-immobilien-auf-mallorca-es"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/562975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=562975"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/562975\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/580986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=562975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=562975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=562975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}