{"id":491556,"date":"2021-07-08T13:03:53","date_gmt":"2021-07-08T11:03:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.privatepropertymallorca.com\/unkategorisiert\/sandra-andreas-presentan-restaurante-sumailla-en-port-andratx\/"},"modified":"2021-07-08T13:34:09","modified_gmt":"2021-07-08T11:34:09","slug":"sandra-andreas-presentan-restaurante-sumailla-en-port-andratx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/perfect-hideaways-mallorca\/sandra-andreas-presentan-restaurante-sumailla-en-port-andratx\/","title":{"rendered":"Reducir el riesgo de comprar una propiedad en Mallorca"},"content":{"rendered":"

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Reducir el riesgo de comprar una propiedad en Mallorca<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space][vc_column_text]Desde la Semana Santa de este a\u00f1o, la demanda de inmuebles en Mallorca ha aumentado enormemente. Actualmente, la isla atrae a muchos extranjeros que quieren invertir su dinero en el sector inmobiliario. Un examen minucioso antes de la compra puede evitar sorpresas desagradables. El mercado de propiedades vacacionales, especialmente en el segmento de alto precio, est\u00e1 en auge en Mallorca desde la pandemia. Aunque es f\u00e1cil tener la sensaci\u00f3n de estar perdiendo o de llegar demasiado tarde si no se ataca inmediatamente, merece la pena mantener la cabeza fr\u00eda. Al fin y al cabo, tomar una decisi\u00f3n de compra precipitada puede tener consecuencias muy negativas a largo plazo. Una cuidadosa comprobaci\u00f3n previa a la compra por parte de un tercero independiente y de confianza es esencial para minimizar los riesgos.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/6″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=\u00bbstretch_row\u00bb el_class=\u00bbcarussel1″][vc_column el_class=\u00bbcarussel2″][vc_images_carousel images=\u00bb491563,491506,491444″ img_size=\u00bblarge\u00bb slides_per_view=\u00bb3″ hide_pagination_control=\u00bbyes\u00bb hide_prev_next_buttons=\u00bbyes\u00bb el_class=\u00bbcarussel3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/6″][\/vc_column][vc_column width=\u00bb2\/3″]
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Los siguientes aspectos deben ser bien preparados y considerados cuidadosamente:<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space][vc_column_text]1. documentos necesarios<\/p>\n

\u00bfTiene a mano todos los documentos necesarios que le dan derecho a comprar una propiedad? Entre otras cosas, debe tener un n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero NIE. La experiencia demuestra que este proceso dura varias semanas. En el mejor de los casos, tambi\u00e9n hay que registrarlo en la Agencia Tributaria espa\u00f1ola antes de la compra. Adem\u00e1s, necesita una cuenta bancaria espa\u00f1ola.<\/p>\n

2. estructuraci\u00f3n fiscal del ciclo de vida de la propiedad<\/p>\n

\u00bfQuiere utilizar la propiedad como residencia principal o como casa de vacaciones, quiere alquilarla, ya sea a largo plazo o en vacaciones? \u00bfPiensa revender la propiedad o la va a heredar o regalar? \u00bfQuiere que sus hijos se conviertan ya en copropietarios del inmueble? Merece la pena discutir estas cuestiones antes de comprar para poder establecer una estructura fiscal s\u00f3lida. En funci\u00f3n del valor de la propiedad, tambi\u00e9n puede influir la cuesti\u00f3n del impuesto sobre el patrimonio, donde la planificaci\u00f3n previa puede aportar muchas ventajas.<\/p>\n

3. asesoramiento fiscal sobre la compra<\/p>\n

Dependiendo del tipo de propiedad, en Baleares se puede pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el IVA. Tambi\u00e9n puede haber otros impuestos, como el de timbre.<\/p>\n

4. el contrato preliminar<\/p>\n

Una vez que haya encontrado la casa de sus sue\u00f1os, a menudo deber\u00eda ir muy r\u00e1pido con el contrato preliminar. Pero incluso en este caso vale la pena hacer que el contrato sea examinado legalmente. Porque no todos los contratos preliminares ofrecen seguridad al comprador. \u00bfExiste el derecho de desistimiento, cu\u00e1ndo y por qu\u00e9 motivos? \u00bfCu\u00e1ndo se hacen los pagos iniciales? \u00bfCu\u00e1ndo se le devuelve la fianza al posible comprador? \u00bfPuede el vendedor vender a otra persona? \u00bfHay que pagar impuestos en el contrato preliminar?<\/p>\n

5. control del derecho de la construcci\u00f3n<\/p>\n

\u00bfCoinciden los datos del registro de la propiedad con los del registro de t\u00edtulos? \u00bfQu\u00e9 c\u00f3digo de construcci\u00f3n se aplica en el municipio? \u00bfTienen todas las partes del edificio en la propiedad un permiso? \u00bfCu\u00e1les son las obligaciones, los riesgos y las posibilidades en ausencia de permisos?<\/p>\n

6. control de la construcci\u00f3n<\/p>\n

\u00bfCorresponden todos los datos del registro de la propiedad y del catastro a la realidad? \u00bfExiste alguna ilegalidad y qu\u00e9 efecto tiene en determinadas circunstancias?<\/p>\n

En el mejor de los casos, tambi\u00e9n recibir\u00e1 la siguiente ayuda de un tercero durante el proceso de compra:<\/p>\n

Redacci\u00f3n y revisi\u00f3n por parte de un abogado de la escritura de compraventa (incluida la traducci\u00f3n al alem\u00e1n de los elementos esenciales del contrato).
\nC\u00e1lculo de los cheques\/transacciones y de los pagos para el nombramiento de notario - en el nombramiento hay que pagar el importe completo
\nAcompa\u00f1amiento a la cita notarial
\nSolicitud de buzones electr\u00f3nicos en la Agencia Tributaria
\nRegistro de la escritura ante las autoridades y oficinas
\nReinscripci\u00f3n de los proveedores de pensiones con respecto a los contratos ya existentes
\nPago de los impuestos debidos despu\u00e9s de la compra<\/p>\n

European Accounting<\/a> estar\u00e1 encantado de asistirle en la compra de bienes inmuebles con el \u00abpaquete completo\u00bb del departamento de due diligence. No dude en ponerse en contacto con nuestro socio en el +34 971 67 94 18 o en yvonne@europeanaccounting.net.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/6″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/6″][\/vc_column][vc_column width=\u00bb2\/3″][vc_empty_space][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/6″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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