{"id":1090710,"date":"2023-11-03T11:37:04","date_gmt":"2023-11-03T10:37:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.privatepropertymallorca.com\/licencias-de-alquiler-en-mallorca-situacion-actual-y-tipos-existentes-etv-mallorca\/"},"modified":"2023-11-24T12:52:13","modified_gmt":"2023-11-24T11:52:13","slug":"licencias-de-alquiler-en-mallorca-situacion-actual-y-tipos-existentes-etv-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.privatepropertymallorca.com\/es\/revista\/licencias-de-alquiler-en-mallorca-situacion-actual-y-tipos-existentes-etv-mallorca\/","title":{"rendered":"Licencias de alquiler en Mallorca: Situaci\u00f3n actual y tipos existentes\u2028ETV Mallorca"},"content":{"rendered":"

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Licencias de alquiler en Mallorca: Situaci\u00f3n actual y tipos existentes<\/b><\/p>\n

En el primer trimestre de 2022, el Gobierno Balear aprob\u00f3 un decreto urgente para modificar la ley de turismo, con la vista puesta en la sostenibilidad. A su vez, el Gobierno Balear congel\u00f3 la concesi\u00f3n de nuevas licencias de alquiler vacacional durante cuatro a\u00f1os, hasta que los ayuntamientos pudieran decidir si continuaban con la moratoria o la suspend\u00edan. La congelaci\u00f3n significa que, actualmente, las propiedades que ya contaban con una licencia de este tipo pueden mantenerla y seguir alquil\u00e1ndose a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, pero no se conceden nuevas licencias.<\/p>\n

Sin embargo, con las elecciones y los recientes cambios de Gobierno llegaron nuevas promesas electorales y declaraciones de intenciones para descongelar las licencias de alquiler en Mallorca. A\u00fan se desconoce cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se llevar\u00e1 a cabo, si se anular\u00e1 por completo el decreto anterior o si la prohibici\u00f3n se levantar\u00e1 solo en determinadas zonas. Cabe se\u00f1alar que Menorca e Ibiza ya han levantado su prohibici\u00f3n de nuevas licencias de alquiler.<\/p>\n

Hemos estado examinando las implicaciones de esta regulaci\u00f3n para los propietarios, potenciales compradores y personas interesadas en la inversi\u00f3n inmobiliaria en la isla, especialmente desde 2018, cuando el Gobierno local de Mallorca introdujo nueva normativa relativa a las propiedades de alquiler.<\/p>\n

Si se toma en serio la obtenci\u00f3n de una licencia una vez finalizada la congelaci\u00f3n, o la compra de una propiedad que ya cuenta con una licencia tur\u00edstica, le recomendamos que busque asesoramiento de abogados inmobiliarios como Mercadal Abogados (www.mercadalabogados.com<\/a>) con experiencia espec\u00edficamente en Mallorca, y estaremos encantados de ponerle en contacto con ellos, si lo desea.<\/p>\n

Los diferentes tipos de licencias de alquiler vacacional - ETV, ETVPL y ETV60<\/b>
\nActualmente existen tres tipos distintos de licencias de alquiler en Mallorca. \u00c9stas permiten a los propietarios alquilar leg\u00edtimamente sus viviendas a turistas. Cada tipo de licencia tiene su propio coste y se refiere a diferentes tipos de viviendas.<\/p>\n

ETV<\/b>
\nLa licencia ETV es la m\u00e1s completa y cara de los tres tipos de licencia de alquiler. Tambi\u00e9n se conoce como \u00abETH365_uni\u00bb. Esta licencia permite la actividad de alquiler durante todo el a\u00f1o (\u00ab365\u00bb) y, en particular, no requiere renovaci\u00f3n. Permite el alquiler tur\u00edstico indefinido, lo que la hace adecuada para inversiones a largo plazo, con un precio fijado en 3500 euros por plaza de hu\u00e9sped (a partir de 2022, antes de la congelaci\u00f3n). Este precio se determina en funci\u00f3n del n\u00famero de dormitorios de la propiedad, por lo que una casa de campo de 1 dormitorio costar\u00eda 7.000 euros (ya que tiene una plaza para 2 hu\u00e9spedes), mientras que una mansi\u00f3n en la cima de una monta\u00f1a de 6 dormitorios costar\u00eda 77.000 euros (ya que puede alojar hasta 12 personas).
\nAdem\u00e1s, la licencia ETV s\u00f3lo es aplicable a viviendas independientes, por lo que no aplicar\u00eda a los propietarios de apartamentos. Si est\u00e1 considerando una inversi\u00f3n inmobiliaria importante para alquileres, tenga en cuenta que hay un l\u00edmite de tres licencias ETV por propietario.<\/p>\n

ETVPL<\/b>
\nAl igual que la licencia ETV, la ETVPL, tambi\u00e9n denominada \u00abETH365_pluri\u00bb, permite el alquiler durante todo el a\u00f1o, pero debe renovarse cada cinco a\u00f1os. Aunque existe una moratoria sobre nuevas licencias, las licencias ETVPL pueden renovarse a partir de febrero de 2023. Es importante destacar que la solicitud de renovaci\u00f3n debe presentarse antes de que finalice el periodo de 5 a\u00f1os, o la ETVPL caducar\u00e1 autom\u00e1ticamente.
\nLa principal diferencia, aparte del requisito de renovaci\u00f3n, es el coste. Antes de la congelaci\u00f3n de nuevas licencias de alquiler, la ETVPL costaba aproximadamente 875 euros por plaza de hu\u00e9sped.
\nEl \u00abPL\u00bb en ETVPL significa \u00abplurifamiliar\u00bb, lo que indica que esta licencia est\u00e1 dise\u00f1ada para viviendas en edificios con m\u00faltiples unidades. Por lo tanto, las viviendas independientes no pueden solicitar una licencia ETVPL.<\/p>\n

Determinar si su propiedad entra en esta categor\u00eda puede ser complejo, por lo que es aconsejable buscar asesoramiento legal, especialmente si es propietario de un apartamento o un condominio con caracter\u00edsticas compartidas.
\nOtro detalle vital sobre la licencia ETVPL es que necesita el consentimiento de otros propietarios de su edificio, que deben estar de acuerdo con su intenci\u00f3n de comercializar su propiedad como alquiler vacacional. La forma exacta del consentimiento necesario, ya sea de cada propietario, de los vecinos m\u00e1s pr\u00f3ximos o de una junta de propietarios, est\u00e1 por determinar y puede requerir asesoramiento jur\u00eddico.<\/p>\n

ETV60<\/b>
\nLa licencia ETV60 engloba dos categor\u00edas: una para viviendas independientes y otra para viviendas plurifamiliares (\u00abETV60_uni\u00bb y \u00abETV60_pluri\u00bb), que tienen un tratamiento similar.
\nLas licencias ETV60 permiten un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas de actividad de alquiler al a\u00f1o, debiendo repartirse estos d\u00edas en dos meses no consecutivos, uno de los cuales no puede ser julio ni agosto.
\nLa licencia ETV60 costaba unos 290 euros por plaza de hu\u00e9sped antes de la congelaci\u00f3n de 2022.<\/p>\n

Al igual que la ETVPL, las licencias ETV60 deben renovarse cada cinco a\u00f1os y, si su propiedad no es independiente, necesitar\u00e1 el consentimiento de otros propietarios.<\/p>\n

Normas generales y recordatorios sobre las licencias de alquiler en Mallorca<\/b>.
\nEn caso de que se concedan nuevas licencias de alquiler, si desea obtener una para su propiedad, ser\u00e1 vital que est\u00e9 preparado. Tenga a mano toda la documentaci\u00f3n, incluida la c\u00e9dula de habitabilidad, el certificado energ\u00e9tico (seguramente con una cierta calificaci\u00f3n) y el justificante de pago del impuesto de bienes inmuebles y de la tasa de recogida de basuras. Adem\u00e1s, hay un requisito general de que la propiedad debe haber sido utilizada como vivienda residencial durante al menos cinco a\u00f1os antes de solicitar la licencia. Esto no significa necesariamente que el propietario actual deba haber vivido all\u00ed durante cinco a\u00f1os, pero las viviendas de nueva construcci\u00f3n pueden tener dificultades para obtener la licencia. Recomendamos que se asesore con un abogado local si est\u00e1 construyendo una casa nueva con la intenci\u00f3n de obtener una licencia de alquiler vacacional.<\/p>\n

Vale la pena se\u00f1alar que la informaci\u00f3n proporcionada en esta entrada del blog se refiere a los alquileres vacacionales a corto plazo, que suelen implicar la estancia de turistas durante per\u00edodos breves. Si tiene intenci\u00f3n de alquilar su propiedad a inquilinos durante m\u00e1s de un mes, es posible que se le aplique una normativa diferente, la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n

Le recomendamos encarecidamente que solicite asesoramiento jur\u00eddico a un equipo de expertos que est\u00e9n familiarizados con el proceso de obtenci\u00f3n de una licencia en la zona en la que se encuentra su propiedad. Adem\u00e1s, tenga en cuenta que las licencias tur\u00edsticas y de alquiler han sido objeto de debate pol\u00edtico en Mallorca, y la normativa puede cambiar con el tiempo.
\nDel mismo modo, al comprar una propiedad que ya tiene una licencia tur\u00edstica toda la informaci\u00f3n y los documentos que fueron necesarios para obtener la licencia deben estar en su lugar y doble comprobado por su abogado, ya que no s\u00f3lo es importante tener una licencia, sino tambi\u00e9n a la forma en que se obtuvo la licencia.<\/p>\n

Para la orientaci\u00f3n m\u00e1s actualizada, sugerimos consultar con especialistas que est\u00e1n bien versados en el campo. En Private Property Mallorca tenemos varios contactos con experiencia en esta \u00e1rea, y estaremos encantados de ponerle en contacto con ellos.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/4″][vc_empty_space][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/4″][vc_single_image image=\u00bb1092540″ onclick=\u00bbcustom_link\u00bb link=\u00bbhttps:\/\/mercadalabogados.com\/\u00bb][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/2″][vc_column_text]Abogados multiling\u00fces que le ayudan a realizar inversiones inmobiliarias seguras y estrat\u00e9gicas en Espa\u00f1a.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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